Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH

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Die deutsche Wirtschaft tritt 2025 auf der Stelle. Strukturelle Probleme belasten das Land. Die Lage auf dem Arbeitsmarkt verschlechtert sich. Gleichzeitig fehlen hunderttausende Wohnungen, die Mieten steigen und die Zahl der Neubauten sinkt. Die Immobilienwirtschaft braucht dringend positive Signale von der neuen Bundesregierung.

Die US-Politik hat nach Einschätzung des Internationalen Währungsfonds (IWF) massive Auswirkungen auf die Weltwirtschaft. Der IWF rechnet mit einer globalen Wachstums flaute. Auch die führenden Wirtschaftsforschungsinstitute in Deutschland prognostizieren für das laufende Jahr eine schwache Konjunktur, rechnen aber für 2026 mit einem Anstieg der Wirtschaftsleistung.

"Die geopolitischen Spannungen und die protektionistische Handelspolitik der USA verschärfen die ohnehin angespannte wirtschaftliche Lage in Deutschland", sagt Torsten Schmidt, Konjunkturchef des RWI Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung.

Vor dem Hintergrund der weltpolitischen Rahmenbedingungen wird die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland auch in den kommenden Jahren hoch bleiben.

Allerdings gibt es große regionale Unterschiede. Zu diesem Ergebnis kommt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) in seiner aktuellen Wohnungsbedarfsprognose. Die Prognose bezieht sich auf den Zeitraum 2023 bis 2030 und wurde im Auftrag des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen erstellt.

Den höchsten absoluten Neubaubedarf sieht das BBSR in den nachfragestarken kreisfreien Großstädten und den angrenzenden Landkreisen im Umland, während er in den peripheren, nachfrageschwächeren Regionen deutlich geringer ausfällt.

Fazit: So ungünstig die allgemeine wirtschaftliche Stagnation auch sein mag: Für private Immobilieninteressenten, die eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus suchen, ist die Lage auf dem Immobilienmarkt derzeit berechenbar: Die Immobilienpreise dürften ebenso stabil bleiben wie die Finanzierungszinsen. Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie statt einer Mietwohnung kann in der aktuellen wirtschaftlichen Flaute eine kluge Strategie sein, sie ermöglicht den Vermögensaufbau und bietet langfristig Sicherheit vor steigenden Mieten.

Was bekommen Hausverkäufer von uns?

• Bewertung der Immobilie
• Erstellung des Energieausweises nach GEG 2020
• Erstellen von verkaufsoptimierten Grundrissen
• Erstellen einer professionellen Fotodokumentation
• Unterstützung bei der Kaufpreisfinanzierung
• Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen wie Grundbuch, Flurkarte etc.
• Übernahme aller Werbekosten
• Organisation und Wahrnehmung der Besichtigungstermine
• Führen sämtlicher Verhandlungen mit Interessenten
• Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
• Teilnahme an der Kaufvertragsbeurkundung
• Übergabe der Immobilie an die Käufer mit Protokoll

Tel.: 03334/28 41 66
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Energieeffizienz beeinflusst Immobilienpreise

Eine schlechte Energieeffizienz mindert den Wert einer Immobilie, davon war in den vergangenen Monaten immer wieder die Rede. Doch stimmt das, fragt das empirica Institut. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jedenfalls in der öffentlichen Wahrnehmung eine enorme Wirkung entfaltet.

Ab Mitte 2028 müssen neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen gelten als geeignete Mittel, um das Eigenheim auf einen guten Energiestandard zu bringen. Laut ImmoScout24 wirkt sich diese Ausstattung bereits jetzt positiv auf den Immobilienpreis aus.

Das Immobilienportal hat aus seinen Angebotsdaten folgende Aussagen abgeleitet: „Für ein Haus mit einer Photovoltaikanlage werden im Durchschnitt 3.644 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das sind 20 Prozent mehr pro Quadratmeter als für ein Haus ohne, das im Durchschnitt für 3.049 Euro pro Quadratmeter angeboten wird. Häuser mit Wärmepumpe werden im Gegensatz für 4348 Euro pro Quadratmeter angeboten - ein Preis, der 43 Prozent höher ist als für Häuser ohne Wärmepumpe. Wer beides in dem Haus zusammen bringt, verlangt durchschnittlich 50 Prozent mehr“. Zu beachten sei, dass Wärmepumpen häufiger in Neubauten vorzufinden sind, die einen höheren Kaufpreis aufweisen als Objekte im Bestand.

Das empirica-Institut ist skeptisch. In letzter Zeit ist viel von Preisab- schlägen für nicht energieeffiziente Immobilien zu lesen. Zwar gebe es einen solchen Abschlag, aber er werde wohl etwas überschätzt - zumindest müsse man ihn differenzierter betrachten, betont das Forschungsinstitut. Wer wissen wolle, wie sich die Energiekrise und das Heizungsgesetz auf die Bestand- spreise auswirken, dürfe nicht nur auf den Abschlag für Energieeffizienz schauen.

Die empirica-Analyse zu energieeffizienzbedingten Preisauf- und -abschlägen mit dem Titel „Wird die Auswirkung der Energieeffi- zienz auf Preise überschätzt?" ist online abrufbar unter www.empirica-institut.de/fileadmin/Redaktion/Publikationen_Referenzen/ PDFs/empi274rbjag.pdf.

Fazit: Die Wertermittlung von Immobilien ist eine Aufgabe für qualifizierte Fachleute, die alle Faktoren der Wertermittlung berücksichtigen.